Оценка залоговой недвижимости под выдачу кредита

Залоговый или «обеспеченный» кредит под недвижимость является единственным и быстрым способом получить крупную ссуду. В таком случае ликвидная недвижимость (квартира, дома, земельный участок) выступают в роли залогового имущества. При этом кредитор должен четко понимать рыночную стоимость залога для расчета суммы кредита.

На какую сумму можно рассчитывать?

Предельная сумма кредита будет напрямую зависеть от условий банка и рыночной стоимости недвижимости, под которую оформляется ссуда. Многие кредиторы используют ограничение в пределах до 80% от стоимости квартиры или дома.

Если недвижимость оценили в 2 000 000 рублей, клиент может оформить кредит на предельную сумму до 1 600 000 рублей. Также нельзя забывать о финансовых возможностях заемщика, которые также влияют на лимиты. В любом случае кредитор будет отталкиваться от оценочной стоимости объекта.

Процесс оценки недвижимости

Банки допускают использовать в качестве залогового имущества любой рыночный ликвид – квартиру, дом, земельный участок, долевую собственность. Нежилые и другие постройки оценивают отдельно и согласовываются с кредитором, так как часто они не имеют официальных документов.

Банк или другая кредитная компания должна точно понимать, какую сумму готова предоставить потенциальному заемщику, поэтому и существует процедура оценки. Экспертизой занимаются только аккредитованные и специализированные компании или отдельные сотрудники со стороны кредитора.

Важно различать два понятия – рыночной и ликвидной стоимости. В первом случае стоимость недвижимости будет на 10-25% выше ликвидной стоимости – суммы, за которую банк может быстро реализовать имущество через аукцион.

Оценка проводится с учетом множества факторов, которые будут влиять на стоимость имущества:

• Расположение объекта – насколько престижный район, наличие инфраструктуры, достопримечательностей и прочих объектов, влияющих на стоимость квадратного метра.
• Тип объекта – квартира, апартаменты, частный дома, коммерческая недвижимость, гаражное помещение и прочее.
• Особенности объекта – общая площадь, планировка, этаж, наличие ремонта и общее состояние.
• Юридическая чистота – количество собственников, наличие обременений и других ограничений.

Проверку всегда проводят опытные специалисты. Стоимость недвижимости формируется на основании спроса и предложения, поэтому в разных районах квартиры могут оцениваться по особенным критериям.

Имея на руках официальный документ и конечную стоимость недвижимости, кредитор принимает окончательное решение о максимальной сумме кредитования. Оставляйте заявку прямо сейчас и наши специалисты свяжутся с вами.